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房贷新政打破二手房僵局 改善型购房入市加快

   日期:2014-10-19     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:452    评论:0    
核心提示:楼市综述搜房评估网数据监控显示,10月6日-10月12日,本周上海市二手住宅挂牌均价为30124元/平方米,环比上周上浮0.26%。从各个

楼市综述

搜房评估网数据监控显示,10月6日-10月12日,本周上海市二手住宅挂牌均价为30124元/平方米,环比上周上浮0.26%。从各个区县来看,全市18个区县,8个区县二手房挂牌均价下跌,其余10个则出现不同程度的上涨。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑,挂牌套数为95313套,较上周环比下降了1.36%,挂牌套数减少了1316套。

点击回顾>>>沪二手房量价齐升收官“金九” 均价突破3万大关

9月30日央行的房贷新政打破了目前上海二手房市场的胶着局面。尽管新政在实际操作层面的影响还不明显,但对二手房市场的心理影响已经开始发酵。部分业主因而对后市更为看好,不少购房者希望在“房贷新政”落地后迅速入市。

国庆节的前一天,央行出台的新政放松限贷,无疑是给低迷的上海楼市注入了一剂“强心剂”。相比八九月份,今年的国庆长假楼市人气明显提升,改善型购房者入市步伐加快。从目前房产新政的内容来看,这次的新政提升了房地产市场的信心,但由于具体的细则尚未出台,楼市受新政的影响力还有待观望,能否带动成交量上涨,还要看四季度的政策执行情况。10月10日上午,中国银行正式公布响应人民银行首套房“认贷不认房”政策的执行细则,对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。上海目前尚未放开限购政策,且尚无短期将放松的传闻。

据悉,随着央行房贷新政出台,沪上各大银行已经开始执行新政,更多银行会下调房贷利率,或放宽之前苛刻的贷款条件,更多购房者或能享受9至9.5折优惠利率,这些都表明上海房贷市场正在逐步放松,而市场期望的7折利率出现的可能性则较小。从今年十一房展会的情况来看,10月沪上楼市成交量继续低位徘徊的概率很大,预计成交跟9月相似,今年四季度交易量难以达到去年同期的走高态势,但是潜在的购房需求还是很可观的。预计随着新政细则的出台,会对上海首次改善、改善型需求会起到刺激入市的作用。未来上海房价、成交可能逐步“止跌企稳”。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

10月6日-10月12日,本周上海二手住宅挂牌均价为30124元/平米,环比上周上涨79元/平方米。十月第二周,经过了受房贷新政影响的国庆长假,沪二手住宅挂牌均价先抑后扬,本周上涨幅度达到了0.26%。

本周全市18个区县,10个二手房挂牌均价出现上涨,8个下降。在挂牌均价上涨的区县中,崇明的涨幅最为明显,环比涨幅达到4.50%,其次为奉贤区、宝山区、,分别环比上涨3.59%、1.15%。在挂牌均价下降的区县中,浦东新区的降幅最大,环比下降3.05%,其次为静安区,环比下降2.99%。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

二手房挂牌量

网上房地产数据显示,2014年10月6日至2014年10月12日,本周上海市二手房挂牌量小幅下滑,挂牌套数为95313套,环比下降1.36%,挂牌套数减少1316套。

据网上房地产数据统计,本周全市18个区县,17个区县出现不同程度的下跌,仅崇明区一个区县挂牌未现下跌。在挂牌量下降的区县中,以青浦区的挂牌量下跌最为明显,环比下跌2.61%,其次为闸北、静安、松江,下跌幅度依次为2.35%、2.15%、2.06%,其余降幅均在2%以下。

二手房搜索情况

1、本周最受网友关注的区域是依然是浦东新区,被搜索比例占到了24.14%,较上周出现小幅上涨,仍然保持搜索热门区县榜首。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

据中国二手网二手房数据监控中心数据统计,2014年10月6日至10月12日区县搜索前三甲仍由浦东、闵行、宝山三者构成,搜索比例分别占24.14%、11.93%、8.37%。浦东新区作为沪上最热门版块,以周搜索量199149的高值蝉联多周搜索区县榜首。受假期因素影响,本周浦东区域挂牌量较上周下降了11.3个百分比。

2、本周上海市二手住宅楼盘搜索排名,印象春城位居第一,上海康城再入前三,位列第二。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

据中国二手网二手房数据监控中心数据显示,10月6日至10月12日本市最受关注的10大楼盘,60%为浦东新区楼盘,且这些楼盘为近几年的次新房,由于性价比高受到了不少改善型购房者的青睐。其次闵行区和宝山区的楼盘也很受宠,中环一号本周上榜,普陀武宁的新湖明珠城本周也受到关注。

3、搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘:复城国际、汤臣一品、万邦都市花园、英郡雷丁、保利叶语。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

 
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